Charming French Village House

Charming French Village House 

No Agent Fees 

€120,000 

Detached house located in a pleasant village, in centre of Britany, Plourac’h (22160), with a bar and the village grocery shop.

On the ground floor, the house consists of an entrance porch leading to a hallway, a kitchen, a living room with windows overlooking the rear garden, and a bathroom with toilet, shower and bathtub. 

Upstairs, there are two spacious bedrooms, both with large windows providing plenty of natural light and countryside views.

A 3,330 m² garden and Living space: 66 m². making it an ideal primary residence or holiday home.

Energy Performance Certificate (DPE): F

Outside, there is a large driveway provides parking for at least four vehicles. The garden is mainly laid to lawn and bordered by mature trees and surrounded by shrubs. Fully enclosed, it offers a private and secure. And a 35m2 garage.

Garden Shed with electricity connection and heavy-duty socket (now used for ceramic making).

The village regularly organises events and gatherings. The village bar organises lively events included music. Bretagne bowl games are held twice a week. The village has a well-looked after tennis court (not many people use it).

Thank you

Contact:  fraydoon60@gmail.com

Characters 

• New Electric Re-wiring, 3 phase electricity and new electric meter box 24kw (you reduce it you wish)
• New Under Floor Beams & isolation 
• External & internal foundations 
• No dump at all
• featuring large windows that allow for plenty of natural light.
• Under Floor Crawl Space
• New Flooring on the ground floor
• New Window Shutters
• New Windows & Double Glazing 
• New Chimney isolation & New Wood-burning Stove
• Fiber Optic Internet
• Connected to the main public sewer
• Roof Repaired and Guaranteed 
• polytunnel

Legal  

•             120,000€

•             No Agency Fees 

•             Property tax €262/year

•             Diagnostic reports: class F

•             Average monthly energy costs: €100-120

Accessibility   

•             Village primary school,

•             15 mins. To: supermarkets, doctors, hospital, railway station

•             15mins to: cinema, Restaurants and Bars (There is one in the village).

•             35mins to: seaside

•             1hr to: airport

•             40mins to: ferry

•             35mins to: TGV train

•             5mins to: La Vallée des Saints (tourist destination)

Fraydoon60@gmail.com  

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Charmante maison de village en Bretagne 

Sans frais d’agence 

120 000€ 

Maison individuelle située dans un agréable village du centre de la Bretagne, à Plourac’h (22160), avec un bar et une épicerie de village.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un porche d’entrée donnant sur un couloir, d’une cuisine, d’un salon avec des fenêtres donnant sur le jardin arrière, ainsi que d’une salle de bains avec WC, douche et baignoire.

À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, toutes deux dotées de grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière naturelle et une vue sur la campagne.

La propriété dispose d’un jardin de 3 330 m² et d’une surface habitable de 66 m², ce qui en fait une résidence principale ou une maison de vacances idéale.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : F

À l’extérieur, une grande allée permet de stationner au moins quatre véhicules. Le jardin est principalement engazonné, bordé d’arbres matures et entouré d’arbustes. Entièrement clos, il offre un espace privé et sécurisé.

La propriété comprend également un garage de 35 m².

Un abri de jardin est équipé d’un raccordement électrique et d’une prise renforcée (actuellement utilisé pour la fabrication de céramiques).

Le village organise régulièrement des événements et des rassemblements. Le bar du village propose des animations conviviales, notamment des événements musicaux. Des parties de boules bretonnes sont organisées deux fois par semaine. Le village dispose également d’un court de tennis bien entretenu et peu fréquenté.

Caractéristiques

Installation électrique entièrement refaite

Électricité triphasée et nouveau compteur électrique de 24 kW (puissance pouvant être réduite si souhaité)

Nouvelles poutres de plancher et isolation

Fondations extérieures et intérieures

Aucun dépotoir ni décharge à proximité

Grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle

Vide sanitaire sous le plancher

Nouveau revêtement de sol au rez-de-chaussée

Nouveaux volets

Nouvelles fenêtres avec double vitrage

Isolation de la cheminée refaite et nouveau poêle à bois

Internet par fibre optique

Raccordement au tout-à-l’égout

Toiture réparée et garantie

Tunnel de culture (polytunnel)

Informations légales

Prix : 120 000€

Sans frais d’agence

Taxe foncière : 262 € par an

Diagnostics : classe F

Coût moyen mensuel de l’énergie : 100 à 120€

Commodités et accessibilité

École primaire dans le village

À 15 minutes : supermarchés, médecins, hôpital et gare

À 15 minutes : cinéma, restaurants et bars (dont un bar dans le village)

À 35 minutes : bord de mer

À 1 heure : aéroport

À 40 minutes : ferry

À 35 minutes : gare TGV

À 5 minutes : La Vallée des Saints, importante destination touristique

Merci.

Contact :  Fraydoon60@gmail.com