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Découvrez ce magnifique mas familial offrant de généreux volumes et une modularité exceptionnelle. Situé au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, sur une belle parcelle arborée d’environ 2 150 m², cette propriété séduit par sa disposition fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Que vous recherchiez une grande maison de famille, un lieu pour allier vie privée et activité professionnelle (artisanat, stockage), ou un investissement à fort rendement locatif (gîtes, chambres d'hôtes, événementiel), ce mas saura donner vie à tous vos projets.

🏠 La Propriété et ses Espaces

1. La Partie Habitation (Plain-pied - env. 75 m²)

Parfaitement habitable en l'état et sans gros travaux, elle propose un confort immédiat et de plain-pied :

• Une entrée accueillante
• Une grande cuisine conviviale et un salon chaleureux
• Deux chambres confortables
• Une salle d’eau fonctionnelle

2. Les Dépendances et Espaces Rénovés

L'atout maître de ce mas réside dans ses volumes annexes, directement accessibles depuis l'habitation :

• Rez-de-chaussée : Un très grand garage et d'anciennes cuves à vin authentiques, parfaits pour les amateurs de vin, les collectionneurs ou les artisans ayant besoin de stockage.
• À l’étage : Un escalier vous mène vers un vaste espace qui laisse libre cours à votre imagination. Une pièce a été aménagé en chambre.

🌟 Les Atouts Majeurs :

• Intimité totale : Aucun vis-à-vis pour une tranquillité garantie.

• Volume de stockage : Grand garage et multiples dépendances.

• Polyvalence : Idéal pour exercer une activité indépendante à domicile.

• Art de vivre : Un cadre méditerranéen unique, alliant calme et grands espaces. 

  🚗 Un Carrefour Stratégique et Touristique

• Entre Nîmes et Arles : À seulement 20 minutes de ces deux cités d'art et d'histoire.
• Excellente connectivité : Accès rapides aux autoroutes A54 et A9, à proximité immédiate de l’aéroport Nîmes-Garons et d'un port de plaisance sur le canal du Rhône à Sète.
• Nature préservée : Aux portes de la Camargue et à proximité des plages de la Méditerranée.

🏛️ Un Patrimoine Mondial de l’UNESCO

La ville brille par son histoire avec son Abbatiale classée, chef-d'œuvre de l'art roman et étape majeure du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce patrimoine d'exception assure un flux touristique culturel régulier, un avantage de taille pour un projet de chambres d'hôtes.

🛒 Vie Quotidienne et Commodités

Bien que le mas soit préservé au calme, la commune de Saint-Gilles offre toutes les infrastructures nécessaires pour un quotidien serein :

• Commerces : Centre-ville commerçant (accessible à pied avec parkings gratuits), marché traditionnel le jeudi matin, et une nouvelle zone d'activité économique de 160 ha en développement.
• Santé de proximité : Un maillage médical complet (8 médecins, 8 kinés, 12 infirmiers, 4 dentistes, ophtalmologues). Le CHU de Nîmes se trouve à seulement 20 minutes.
• Scolarité (Académie de Montpellier - Zone C) : Idéal pour les familles avec 5 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires (dont une privée) et 1 collège proposant des classes à taille réduite.
• Transports : Lignes de bus vers Nîmes, Arles et Beaucaire ; gare SNCF à Générac (à moins de 9 km).

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Venez découvrir le potentiel exceptionnel de ce mas et imaginer votre futur projet de vie. Une visite s'impose !