LONGÈRE DE CHARME – 133 M² – TERRAIN 1 166 M² – DÉPENDANCE – 235 000 €
Aubin-Saint-Vaast (62140) – 235 000 €
Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de style longère de 133 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 166 m².
Spacieuse et chaleureuse, elle offre 9 pièces, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa dépendance d'environ 40 m² constitue notamment un véritable atout pour créer, selon vos projets, un studio, un gîte, un espace professionnel, un atelier ou une pièce de loisirs.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger d'environ 30 m², un salon de 18 m², une cuisine de 14 m², ainsi qu'une suite parentale de 14.5m2 avec salle de bains et baignoire.
Une salle d'eau avec WC+ un 2eme wc independant, une grande buanderie de 18 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 10 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, actuellement aménagée en espace jacuzzi, complètent ce niveau. Cette dernière peut également être transformée en chambre, bureau ou espace bien-être.
À l'étage, la maison dispose de 2 chambres supplémentaires et d'un grand dressing.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La propriété bénéficie d'un terrain de 1 166 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Deux espaces extérieurs couverts viennent compléter l'ensemble : une pergola d'environ 32 m² et une seconde d'environ 25 m².
Vous disposez également d'un garage de 20 m² et surtout d'une dépendance d'environ 40 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.
La photo d'aménagement de la dépendance présentée dans l'annonce est une projection réalisée par intelligence artificielle et ne correspond pas à son état actuel.
CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique et de 4 panneaux solaires participant à l'alimentation en eau chaude et au chauffage.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois et la toiture est récente.
DPE : C – 120 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.
UNE SITUATION PRATIQUE DANS UN CADRE AGRÉABLE
La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services : école à environ 3 minutes à pied, gare et bus à environ 5 minutes à pied, commerces à proximité.
Vous profitez également de la forêt toute proche et de nombreuses activités aux alentours : kayak, paddle, promenades à cheval, ainsi que des clubs et animations régulièrement proposés dans la commune.
La propriété se situe à environ 30 minutes des plages, 20 minutes de Montreuil-sur-Mer et à seulement quelques minutes d'Hesdin et de son marché.
LES POINTS FORTS
133 m² habitables • terrain 1 166 m² • 9 pièces • suite parentale • 2 chambres à l'étage • grand dressing • dépendance aménageable de 40 m² • garage 20 m² • 2 pergolas couvertes • pompe à chaleur • ballon thermodynamique • 4 panneaux solaires • toiture récente • DPE C / GES A • école, gare et bus accessibles à pied • environnement calme • 235 000 €
Prix de vente : 235 000 €
Une maison pleine de charme et offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, mais également intéressante pour un projet de gîte, location saisonnière, activité indépendante ou aménagement de la dépendance.
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